Príbeh dvoch sťahovacích áut a jedného šťastného konca

Niekedy sa reality podobajú na Tetris. Aby všetko do seba zapadlo, potrebujete presný timing, pevné nervy a občas trochu „maklérskej mágie“.

Nedávno sme v Košiciach uzavreli obchod, ktorý mi opäť pripomenul, prečo ma táto práca po 18 rokoch stále baví.

Scenár bol jasný, ale ambiciózny:

• Kupujúci: Mladá rodinka, ktorá už mala dosť krabíc v podnájmoch. Hľadali svoje prvé ozajstné „doma“. Ten moment, keď si po prvýkrát odomkli vlastné dvere, bol neopísateľný.

• Predávajúci: Majitelia, ktorým už bol byt tesný. Ich snom bol rodinný dom s vlastnou záhradou, kde by ráno mohli piť kávu v pyžame.

Výsledok? Zatiaľ čo sa mladá rodina vybaľuje v zrekonštruovanom byte, pôvodní majitelia už kúria v krbe vo svojom vysnívanom dome v okolí Košíc. Žiadne stresy v provizóriu, žiadne čakanie. Všetko nadväzovalo tak hladko, ako jazda po novej asfaltke (ktorej sa snáď v Košiciach raz dočkáme všade).

Čo bolo kľúčom k úspechu?

• Presné nastavenie ceny: Aby sme predali rýchlo, ale nie pod cenu.

• Analýza potrieb: Vedeli sme presne, kam predávajúcich sťahujeme, skôr než bol byt predaný.

• Ľudský prístup: Lebo za každým listom vlastníctva je skutočný životný príbeh.

V INFOREAL nepredávame len nehnuteľnosti. Tvoríme domov. A tento týždeň sme vytvorili rovno dva.

Plánujete aj vy životnú zmenu? Či už hľadáte prvý byt alebo upgradujete na dom so záhradou, som tu, aby som celý proces postrážil za vás. Napíšte mi správu a pozrime sa na vaše možnosti.

? Ján Ovák, RSc.

Tel.: +421 917 838 032

Email: ovak@inforeal.sk

100% financovanie na konci roka 2025? Nemožné? Nie, keď máte stratégiu. ?

Hovorí sa, že na prelome rokov trh spí. Že získať financovanie na celú kúpnu cenu je dnes utópia.
My sme na Gagarinovom námestí dokázali opak.

Tento príbeh nie je len o predaji bytu. Je o splnenom sne sympatického mladého páru, pre ktorých je to prvé spoločné bývanie, a o spokojnosti predávajúcich, ktorí mi zverili svoje rodinné dedičstvo.

? Výzva: Financovanie a „neviditeľná“ práca
Kupujúci mali jasný cieľ, ale náročnú cestu – potrebovali prefinancovať 100 % kúpnej ceny. Pre bežného človeka stres, pre mňa výzva na poskladanie skladačky.

• Kombinovali sme hypotekárny úver so stavebnou sporiteľňou.

• Zabezpečil som nášho znalca, aby čísla sedeli.

• S advokátskou kanceláriou sme pripravili nepriestrelnú dokumentáciu.

To, čo nie je vidieť, je najdôležitejšie: Hodiny komunikácie s bankou a stavebnou sporiteľňou, nastavovanie procesov a "žehlenie" detailov, aby klienti nepocítili žiadny stres. Zatiaľ čo oni vyberali farbu gauča, ja som doťahoval podmienky čerpania.

? Stratégia pre predávajúcich: Do bodky splnená
Predávajúci mi zverili byt, ku ktorému mali citovú väzbu. Mojou úlohou bolo nastaviť cenu a marketing tak, aby sa byt predal efektívne a bez zbytočného zdržovania. Výsledok? Stratégia, ktorú sme si odsúhlasili na prvom stretnutí, sa naplnila na 100 %. Žiadne znižovanie ceny, žiadne prázdne obhliadky.

? Win-Win-Win výsledok
Celý proces – od prvého podania ruky s majiteľmi až po odovzdanie kľúčov novým majiteľom – trval presne 3 mesiace.

A moja práca podpisom zmlúv neskončila: ✅ Vyriešil som kompletné prepisy médií a u správcu (nikto nemá rád behanie po úradoch). ✅ Naviedol som nových majiteľov a pomohol so spracovaním dokumentov pre ohlásenie stavebných úprav – aby si svoj nový domov mohli prerobiť presne podľa svojich predstáv.

Rok 2026 tak začíname veľkým úspechom na oboch stranách.

? Chcete predať nehnuteľnosť v Košiciach a okolí rovnako hladko?

Možno máte nehnuteľnosť z dedičstva, možno sa sťahujete do väčšieho. Ak hľadáte makléra, ktorý:

1. Nastaví reálnu a ziskovú stratégiu,

2. Vyrieši za vás byrokraciu a komunikáciu s úradmi/bankami,

3. A dotiahne obchod do úspešného konca pre všetky strany...

Napíšte mi správu alebo mi zavolajte. ?? Poďme sa nezáväzne porozprávať o tom, ako môžem váš príbeh premeniť na ďalší úspešný predaj.

Palárikova, Košice – úspešný prenájom s navýšením ceny o 100 € mesačne

Byt na Palárikovej sme úspešne prenajali študentovi medicíny – po dôkladnom preverení jeho spoľahlivosti. Prešli sme všetky dostupné registre dlžníkov, tzv. „black list“ nájomcov a získali sme aj referenciu od predošlého prenajímateľa, s ktorým som osobne telefonoval.

Pred samotným prenájmom sme majiteľovi odporučili niekoľko jednoduchých úprav. Vďaka malej investícii do vytvorenia samostatného spacieho kútu v obývačke sa nám podarilo zvýšiť trhovú hodnotu prenájmu o +100 € mesačne.

Byt je dnes úspešne obsadený a majiteľ vyjadril veľkú spokojnosť – presne ten výsledok, ktorý nás v INFOREAL najviac teší.

Ďakujem za dôveru novým vlastníkom. Tento predaj trval rýchlo a v priebehu 2 týždňou od prvej obhliadky sme podpisovali kúpne zmluvy. :)

Predané mladej a šikovnej slečne, ktorá bude mať radosť z tejto kvalitnej novostavby. :)

Prajem novým majiteľom veľa úspechov a radosti pri stavbe ich vysnívaného domčeka. :)

Tento byt sa predával pár mesiacov mladej rodinke.
Po našej pomoci s rekonštrukciou tejto nehnuteľnosti tam s radosťou bývajú. :)

Úspešne prenajaté mladému páru. :)

Táto luxusnejšia nehnuteľnosť sme úspešne prenajali do 1 mesiaca, mladej a veľmi šikovnej mladej rodinke. :)

Úspešne predaný skvelým mladým ľudom, pre ktorých je to prvé vlastné bývanie. :)
Prajem im veľa štastia a radosti.